Стоимость нотариального договора дарения

Дарственная – особый договор, предполагающий безвозмездную передачу имущества дарителя. Подарить можно квартиру, дачу, машину, гараж и пр. Дарение можно оформить только в письменном виде, если стоимость имущества превышает 3000 руб.

Как посчитать стоимость оформления договора дарения на квартиру.По закону данные договора дарения подлежат обязательной регистрации в Росреестре, но их нотариальное заверение не требуется. Допускается заключение договора в простой письменной форме.

Между тем, многие россияне предпочитают оформит дарственную у нотариуса, так как такой документ будет практически невозможно оспорить в суде. Более того, нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля. В нотариальной конторе будет храниться копия договора, поэтому его всегда можно будет восстановить в случае утраты.

Особенно актуально нотариальное заверение, если у сторон есть основания полагать, что другие претенденты на имущество будут пытаться признать дарственную недействительной. Нотариус может оказать содействие в том, чтобы договор был составлен грамотно с учетом всех юридических формальностей.

Стоимость оформления договора дарения через нотариуса

Состовляем и оформляем через нотариуса.Услуги нотариуса платные и оплачиваются в соответствии с действующими тарифами. Во сколько обойдется оформление дарения через нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения через нотариуса будет состоять из следующих частей:

  • оплата нотариальных услуг;
  • оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре и переоформление свидетельства о собственности;
  • уплата имущественного налога.

Обычно все расходы берет на себя даритель, но возможны и иные варианты. Стороны могут поделить затраты между собой.

Нотариальные расценки зафиксированы в Налоговом кодексе и Основах о нотариате. Они действительны для всей территории страны. Но стоит учитывать, что помимо госпошлины по единому тарифу нотариус взымает плату за дополнительную работу. Последние расценки не регламентированы законом и могут определяться по усмотрению нотариуса.

Поэтому каждый гражданин заплатит разную сумму вознаграждения нотариусу за оформление дарственной по одной и той же схеме.

Госпошлина за оформление договора дарения у нотариуса

Выплата госпошлины и ее размер.Платежный документ на оплату, полученный у нотариуса, будет отдельно выделена госпошлина и допработы. Размер госпошлины зависит от категории плательщика и привязан к стоимости имущества.

Близкие родственники дарителя (родители, дети, супруги) уплачивают госпошлину по льготному тарифу: 0,3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Минимальный размер госпошлины составит 300 руб. для недвижимости и 200 руб. для иных объектов.

Для остальных категорий плательщиков стоимость госпошлины зависит от цены недвижимого имущества:

  • до 1 млн.руб. – 1% , но не менее 300 руб.;
  • от 1 до 10 млн.руб. – 10000 руб. + 0,75%;
  • от 10 млн.руб. – 77500 руб. + 0,5%.

Если в дар передаются иные объекты (кроме недвижимости), то тарифы установлены в размере 1% от суммы договора.

Стоимость имущества может определяться только на основании экспертной оценки из БТИ или отчета независимых оценщиков. В первом случае госпошлина будет рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, во втором – рыночной. За выдачу справки из БТИ нужно будет заплатить госпошлину, услуги независимых оценщиков также подлежат оплате.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса

Стоимость дополнительных затрат при оформлении и составлении договора дарения.К дополнительным услугам можно отнести составление и распечатку договора, снятие ксерокопий, консультация клиента, услуги смежных специалистов и пр. Цены на них серьезно варьируются в разных регионах и даже в пределах одного города.

Во сколько обойдутся дополнительные услуги? Так, за составление дарственной нотариус может запросить от 2 до 10 тыс.руб.

Поэтому в целях экономии стоит составить документ самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами документов. В этом случае сторонам останется только заверить документ у нотариуса и отдать его для регистрации в Росреестр или Кадастровой палате.

Нужно быть готовым к тому, что за регистрацию договора в Росреестре взымается госпошлина в размере 2000 руб. За перегистрацию свидетельства о собственности дополнительно нужно заплатить 350 руб. Это обязательные затраты без которых не обойтись сторонам, иначе договор нельзя будет признать действительным.

Если доверить всю процедуру по сбору необходимых документов и регистрации договора в регцентре нотариусу, то за эти услуги также потребуется внести дополнительную плату в размере 1000-5000 руб. Дарственная может быть оформлена в срок до 2 недель.

Всего за услуги правового/технического характера нотариусы могут взять в среднем от 2 до 10 тыс.руб. в зависимости от сложности случая. Например, в Москве цена на дополнительные услуги нотариуса составляет в среднем 5000 руб., а за оформление соглашения между супругами или близкими родственниками действуют льготные тарифы в 2000 руб.

Еще одна статья расходов, которую нельзя не учитывать при передаче имущества в дар, это НДФЛ. Согласно российскому законодательству, если получателями дара являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога и подачи соответствующей декларации 3-НДФЛ.

При этом после вступления в права собственности получатель дарственной должен будет уплачивать имущественный налог. Его ставка зависит от региона, а сумма определяется с учетом кадастровой или инвентаризационной стоимости. Новому собственнику не нужно ничего рассчитывать: ФНС сама рассылает квитанции на уплату имущественного налога.

Пример расчета стоимости оформления дарственной

Приведем пример расчета дарственной с учетом всех составляющих данной процедуры.

Даритель решил оформить дарственную в пользу своей гражданской жены. Так как их отношения не оформлены официально, она не является близким родственником. Льготный тариф расчета госпошлины применяться не будет.

Сделка проводится на тех условиях, что договор будет оформляться с помощью нотариуса.

Рыночная стоимость квартиры составляет 8,3 млн.руб. Цена на составление дарственной будет состоять из следующих компонентов:

Наименование услуг Стоимость, руб.
Оценка рыночной стоимости квартиры независимыми оценщиками 5000
Составление договора дарения у нотариуса 2000
Госпошлина за заверение договора дарения (8300000*0,75%)+10000=72250
Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 2000
Сопровождение регистрации нотариусом 1000
Правовая и техническая работа 5000
Всего 87250

 

Стоимость оформления дарственной в данном случае составит 87250 руб. Помимо этого после передачи квартиры в дар новая собственница должна будет заплатить НДФЛ в размере 13%. Она вправе использовать имущественный вычет в размере 1000000 руб., если он не был применен ранее. С учетом данного вычета налог составит 949 тыс.руб. (8300000-1000000)*13%.

Выводы

Таким образом, нотариальное оформление дарственной – достаточно затратная процедура, особенно если она оформляется не в пользу близких родственников. Стоимость дарственной, оформленной при помощи нотариуса, будет зависеть от целого ряда факторов: цены передаваемого имущества; наличия родственных связей между сторонами; спектра услуг, оказываемых нотариусом.

Видео: правила составления дарственной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: