Составляем договор дарения по всем правилам

Такая сделка, как дарение, становится все популярнее. Дарить можно элитную недвижимость, квартиры, дачи, земельные участки. Делать это могут, как родственники, так и друзья, и совсем незнакомые лица. Также дарственная помогает избежать споров, связанных с наследством. Но как же составить договор дарения по всем правилам, чтобы у нового владельца собственности не было в дальнейшем никаких проблем?

Важные нюансы

Особенности составления договора дарения.Дарение доли или целой квартиры относится к договорам гражданского права. Он позволяет дарителю передать имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе. Главным преимуществом заключения договора дарения дома или квартиры является то, что впоследствии объект недвижимости не смогут изъять в пользу третьих лиц, арестовать либо забрать за долги.

Дарственная обычно заключается при передаче машин, домов, квартир, земельных участков. Даритель может передавать одариваемому, как целую вещь, так и долю. Если дарственная заключается между посторонними людьми, то человек, который получает имущество в дар, должен оплатить налог на доход. Размер такого налога составляет ровно 13 процентов от стоимости подаренного имущества.

Существует две разновидности договора дарения:

  • консенсуальный;
  • реальный.

Реальный договор подразумевает передачу имущества сразу после его подписания. При заключении консенсуального даритель по всем правилам обязуется предать имущество одариваемому в будущем. Дарение дома или квартиры всегда заключается в письменном виде, но его не требуется заверять нотариально.

Документы для заключения сделки

Перечень необходимых документов.Документы, необходимые для заключения договора дарения земельного участка, дома либо квартиры одинаковы при дарении имущества, как родственнику, так и постороннему человеку. Дарителю и одариваемому необходимо иметь при себе:

  • удостоверение личности;
  • проект договора;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины: чек или квитанцию (то, сколько стоит госпошлина при заключении договора дарения, можно уточнить в Росеестре);
  • если предметом дарения является жилое помещение, то потребуется также кадастровый паспорт;
  • справка о лицах, которые прописаны в квартире.

Наличие родственных связей между сторонами сделки важно для освобождения от уплаты налога в 13 процентов от стоимости имущества. Родственники всегда освобождаются от этой обязанности.

Это важно! Если даритель планирует подарить квартиру или машину несовершеннолетнему, то обязательно присутствие на сделке его законных представителей. Подписанием договора также должны заниматься только они.

Как составить договор дарения

Как правильно составить договор дарения квартиры.Дарение земельного участка, дома, квартиры не имеет какой-либо специальной формы. Его нужно составлять в установленном порядке вне зависимости от того, для кого оформляется дарственная: для родственника или для постороннего человека.

Согласно российскому законодательству, содержание документа является стандартным. Заниматься составлением документа можно самому дарителю.

Содержание дарственной имеет следующие пункты:

  • наименование договора;
  • ФИО и паспортные данные дарителя и одариваемого (далее в договоре необходимо в обязательном порядке обозначить, кто является «Дарителем», а кто – «Одариваемым»;
  • дата заключения договора;
  • подтверждение того, что обе стороны договора являются вменяемыми и дееспособными;
  • информация о том, что решение о передаче имущества в собственность одариваемому даритель принял добровольно;
  • наименование предмета договора (трёхкомнатная квартира);
  • в договоре обязательно указываются характеристики отчуждаемого объекта (к примеру, квартира, находящаяся на пятом этаже десятиэтажного дома);
  • если квартира или дом были приобретены в браке, то обязательно согласие мужа или жены;
  • подтверждение того, что объект дарения не находится под арестом, не был обещан кому-либо;
  • информация о том, кто из сторон берет на себя ответственность за расходы по указанному документу;
  • указание числа имеющихся экземпляров договора;
  • подписи каждой из сторон;
  • иная информация по желанию сторон, заключающих договор.

Порядок составления дарственной

  • Последовательный алгоритм составления дарственной на недвижимость.В шапке договора указывается его наименование, к примеру, «Договор дарения доли земельного участка». Под названием указываются ФИО и паспортные данные дарителя и одариваемого. Здесь же уточняется, что стороны договора в дальнейшем именуются, как «Даритель» и «Одариваемый».
  • Даритель указывает, что на безвозмездной основе передает недвижимое имущество в собственность одариваемого. Здесь же вносятся характеристики передаваемого в дар участка, дома или квартиры.
  • Далее нужно указать, что дом, квартира или участок принадлежит дарителю по праву собственности (указать номер свидетельства о собственности).
  • Указывается стоимость объекта дарения.
  • Даритель должен указать, что объект дарения не находится под залогом, не подарен, не принадлежит третьим лицам. Необходимо также уточнить, что ограничений в пользовании объектом дарения не имеется.
  • Договор дарения квартиры заверяется подписью сторон с расшифровкой.

Дополнением к договору дарения является план земельного участка, дома или квартиры.

Если даритель или одариваемый опасаются, что в будущем кто-то из родственников может попытаться оспорить дарственную, то ему не стоит самому заниматься составлением договора. За помощью нужно обратиться к нотариусу, где составить договор можно в максимально короткие сроки. Он может выступить на суде в качестве свидетеля заключения сделки. Все, что нужно сделать в таких случаях дарителю и одариваемому у нотариуса – предоставить все необходимые документы для составления договора. Сколько стоит составление договора необходимо уточнять в нотариальной конторе.

СКАЧАТЬ:

Видео: порядок и особенности составления дарственной на имущество.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: