Снятие обременения с квартиры

Обременением в юриспруденции называется определенное ограничение в пользовании или каких-то действиях, связанных с недвижимостью. К примеру, собственник не имеет права сдавать или продавать квартиру без предыдущего согласования с третьим лицом. Недвижимость обременяется в таких случаях:

  • Виды и типы обременения недвижимости.арест жилья;
  • квартира по ипотеке, во время погашения помещение используется в качестве залога;
  • аренда;
  • доверительное управление;
  • договор пожизненной ренты.

Прежде чем продавать или покупать квартиру, владельцам следует знать о порядке снятия обременения, в результате они не будут иметь проблем с дополнительными разбирательствами. Права собственника могут быть ограничены иной организацией или частным лицом, которые частично владеют квартирой. Совладельцами могут быть государственные или банковские учреждения, физические лица.

Типы обременения

Что такое обременение квартиры и какие разновидности ограничей бывают при оформлении сделок с недвижимостью.Законом выделены такие виды обременений:

  • Аренда. Чтобы продать квартиру, необходимо провести выселение, которое может сопровождаться судебным вмешательством. Владелец должен полностью освободить помещение от арендаторов, но преградой может стать договоренность между постояльцами и владельцем, что влияет на срок снятия (глава 34 ГК РФ).
  • Ипотека. Чтобы получить от кредитного учреждения деньги, владелец должен предоставить весомую гарантию их возврата. Поэтому не стоит производить операции с недвижимостью до срока возврата финансов и закрытия договора. Получение ипотеки является наиболее распространенным обременением на квартиру. Оно снимается досрочно в таких случаях: досрочной выплаты и выплаты материнского капитала. В некоторых случаях квартира по ипотеке не может быть отремонтирована без согласия кредитного учреждения. Обязательства собственника прописаны в статье25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“.
  •  Арест является сложным обременением. Он налагается в случае неуплаты услуг и счетов (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ). Данное решение принимают государственные службы, поэтому сторонние организации никоим образом не могут на него повлиять. Арест может налагаться в разной мере, вплоть до выселения владельца из собственной квартиры.
  • Рента. Исключен случай продажи квартиры, которая в будущем перейдет к другому владельцу, потенциальному покупателю. Исключением является желание нынешнего владельца расторгнуть договор с будущим хозяином. В таком случае обязательно возвращение средств, полученных ранее, и пересчет финансов, выделенных на приобретение продуктов, предметов первой необходимости или лекарств. Узнать о снятии обременения – глава 33 Гражданского кодекса РФ.
  • Доверительное управление. Это присмотр стороннего лица за квартирой по договору, составленному на срок. Права на собственность передаются временному владельцу. Разорвать договоренность можно прежде установленного срока можно в двух случаях: смерть постоянного владельца или по согласию сторон (гл. 53 ГК РФ).

Опасности при продаже квартиры для владельца и покупателя

Если хозяин вовремя не подал документы для снятия обременения, перед ним возникнет проблема разбирательств. Сложной ситуацией является выезд покупателя за границу после составления договора купли-продажи и невозможности присутствовать при разрешении проблемы. Владельцу-продавцу следует воспользоваться помощью профессионалов. Если квартира с обременением уже продана, все затраты на разрешение споров с новыми хозяевами берет на себя предыдущий владелец. Поэтому выгоднее избавляться от ограничений заранее, составив заявление о снятии обременения.

СКАЧАТЬ:

Покупатель стеснен ограничениями и не имеет права распоряжаться недвижимостью в полной мере. Возврат средств невозможен до выхода из ситуации, а судебные разбирательства могут продолжаться неопределенное время.

Самый сложный вариант – приобретение квартиры с обременением, где прописан несовершеннолетний, и он является совладельцем. Тогда необходимо участие попечителей, не всегда согласных разрешать подобные споры. Иногда невозможно проживание предыдущего владельца (проживание арендаторов или пожизненных жильцов): расторжение договора и возврат финансов, а также передача квартиры могут длиться годами.

Порядок снятия обременения

Порядок и процедура снятия обременения с квартиры при продажи.Для свободного распоряжения квартирой, следует подать документы для снятия обременения. Каждый случай – рента, аренда или ипотека – требует предоставления определенных бумаг. Поэтому перед продажей квартиры стоит проверить, есть ли на ней обременение и при надобности снять его. Главным документом для подтверждения отсутствия обременения является:

  • от банка – справка о погашении ипотеки;
  • для государственных органов – справка о выплате долгов и снятии ограничений в связи с этим; решение о разделе имущества между членами супружеской пары, которые имеют равные доли в квартире;
  • для доверительного управления – договор с истекшим сроком, свидетельство о смерти владельца или бумага, дающая гарантию на обоюдное расторжение договора.

Чтобы получить необходимые документы от соответствующего учреждения или органа власти, необходимо подать заявление. Оно пишется от имени владельца. Так же поступает потенциальный покупатель – ему нужно проверить достоверность снятия обременения с недвижимости. Подтверждение от Госреестра www.rosreestr.ru/ будет ответом на подачу заявки в соответствующую службу.

Указанная выписка действительна на протяжении 30 дней. Но наибольшей точностью и надежностью обладают данные, действующие в течение до трех недель с момента получения выписки. Узнать о снятии обременения, порядке снятия и других процедурах можно в тех учреждения, которые наложили обременение на квартиру.

Другие документы для снятия обременения

Если покупатель готов погасить банковскую ипотеку и снять обременение вместо предыдущего владельца, можно оформить доверенность. В документе указывается информация о доверителе и доверенном лице, обозначается, что предыдущий владелец поручает доверенному лицу право быть представителем в учреждениях и организациях города, где зарегистрирована квартира. Также указывается право решать вопросы относительно снятия обременения (ипотеки) на квартиру с указанным адресом.

Доверенное лицо подает от имени доверителя заявления, подает справки и документы, необходимые для снятия ограничения, совершает все формальные действия и ставит подпись в нужных документах. Доверенность выдается на год, а доверенное лицо не имеет права совершать передоверие – об этом указано в документе.

Бумаги для подачи в учреждение, наложившее обременение на квартиру

Перечень необходимых документов при снятия ограничений с квартиры.Список необходимых документов выглядит так:

  • Заверенное и подписанное сотрудниками банка заявление о снятии обременения. Прежде владелец в течение 1-2 недель получает приглашение прийти в МФЦ (многофункциональный центр) pgu.mos.ru/ru/md, чтобы составить заявление.
  • Копии и оригиналы паспорта залогодателя – лица, указанного в документе о праве собственности.
  • Справка об уплате государственной пошлины за другое свидетельство, а также его копия.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Документально зафиксированный факт уплаты кредита.
  • Подлинник и копия закладной. Необходимость этого документа регламентируется ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).

После предоставления документов срок снятия обременения составляет 5 рабочих дней, затем будет составлено решение о снятии обременения с недвижимости. Владелец получает новое свидетельство о праве собственности через месяц. Весь процесс бесплатный – кроме госпошлины, сумма которой составляет приблизительно 350 рублей. Она уплачивается только для получения нового свидетельства, но не за услуги за снятие ипотеки, поскольку это является незаконным.

Информация для потенциальных покупателей

Для того чтобы удостовериться в обременении или отсутствии его, следует заглянуть в Единый госреестр – на сайте www.rosreestr.ru, предварительно уплатив также госпошлину. Получив выписку, можно узнать по записи, зарегистрирована ли недвижимость на обременение или нет. В некоторых случаях на квартиру может быть наложено несколько ограничений. Часто это возникает после покупки в кредит, который не выплачивается владельцем.

Видео: советы и рекомендации юриста при купле-продажи квартиры с обременением.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: