Оформление наследства на квартиру

Смерть родственников влечет за собой не только заботы о погребении тела, но и требует юридической подкованности. Действительно, наследникам предстоит глубоко изучить порядок оформления в собственность имущества умершего. Данная процедура довольно сложна, ведь потребуется тщательный сбор документов, обращения во всевозможные организации, а также материальные затраты. При оформлении квартиры в наследство придется учитывать все нюансы и вникать в мельчайшие подробности наследственного дела.

Последовательность действий

Порядок и процедура оформления наследства на квартиру.Какие шаги нужно предпринять, чтобы по закону вступить в наследство?

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Снять с регистрационного учета умершего владельца квартиры.
  3. Обратиться в нотариальную контору.
  4. Подготовить документы.
  5. Произвести оценку квартиры.
  6. Оплатить налог — государственную пошлину.
  7. Оформить нотариально свидетельство о праве на наследство.
  8. Зарегистрировать квартиру в государственных регистрационных органах.

Свидетельство о смерти

Получение и оформление свидетельства о смерти.Первым делом следует получить заключение медиков. Если смерть наследодателя произошла во время нахождения его дома, следует пригласить участкового терапевта. После осмотра покойного доктор констатирует смерть, заполнит и выдаст специальный бланк. Для составления протокола осмотра умершего придется вызвать сотрудника полиции — таковы правила.

Если смерть наступила ночью, то следует вызвать скорую помощь и сотрудника полиции, а затем с помощью службы перевозки трупов отвезти тело в морг. После вскрытия заключение о смерти может оформить патологоанатом.

По предъявлению протокола осмотра трупа, паспортов умершего и заявителя, страхового полиса, документов, подтверждающих родство, наследник получает медицинское свидетельство о смерти на руки.

Если вскрытие не производилось, то за получением гербового свидетельства о смерти нужно обратиться в любой ЗАГС, не обязательно по месту прописки, предъявив такой же набор документов.

Снятие с регистрационного учета

Все законопослушные граждане РФ имеют в паспорте отметку о месте регистрации. В случае смерти гражданина его в обязательном порядке снимают с регистрационного учета. Для этой цели заинтересованное лицо должно обратиться в паспортный стол, приложив к заявлению о выписке свидетельство о смерти, паспорт и документы, подтверждающие родство. Умершего хозяина квартиры снимут с учета в течение трех дней, отразив это в домовой книге. Дополнительно потребуется справка с указанием последнего места проживания наследодателя и данных обо всех лицах, проживавших совместно с ним.

Какие нужны документы для обращения к нотариусу

Перечень необходимых документов при оформлении права на наследство квартиры.Самым трудным и сложным в процессе наследования является именно сбор документов.

Список документов:

  • свидетельство о смерти;
  • документ об аннулировании регистрации;
  • записи из домовой книги;
  • паспорта наследников;
  • документы – подтверждение родственной связи;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из Росреестра;
  • техническая документация.

Рекомендуемый список документов может быть не точным, так как в каждом случае наследования имеются свои нюансы и различные ситуации. Точный перечень может устанавливать только нотариус.

Обращение в нотариальную контору

С подготовленным пакетом необходимо обратиться в нотариальную контору. После принятия документов будет открыто наследственное дело, по закрытию которого будет оформлено свидетельство о праве на наследство. Если умерший оставил квартиру по завещанию, то следует обратиться к нотариусу, заверившему завещание. Если наследникам неизвестно о существовании завещания, то можно подать документы в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения наследуемой квартиры.

Сроки подачи документов

Сроки вступления в наследство о завещанию.Шесть месяцев с момента смерти владельца квартиры отводится для подачи заявления на получение наследства – это отражено в статье 1154 ГК РФ. Случается, что наследник не может своевременно посетить нотариуса по уважительным причинам, тогда возможно продление срока. Для этого необходимо судебное разбирательство, с предъявлением доказательств этих причин.

Если наследники первой очереди по истечении полугода не объявились, то претендовать на наследство имеют право дальние родственники или какие-либо другие заинтересованные лица.Для них сроки другие – три месяца после полугода.

При наследовании квартиры лицами, имеющими равные права, может потребоваться раздел жилой площади. Это можно урегулировать соглашением о разделе или решить спор в суде. Следует учесть, что согласно статье 1168 ГК РФ преимущественное право остается за наследниками, проживающими ранее и до дня открытия наследства, если они не имеют другого жилья.

В ситуации, когда наследником должен стать еще не родившийся ребенок, то по закону срок отодвигается до момента его рождения. В этом случае оформление документов возлагается на родителей, опекунов или законных представителей малыша.

Оформление свидетельства

После тщательного исследования документов и оплаты нотариального тарифа нотариус приступает к оформлению Свидетельства о праве наследования. Выдача документа происходит строго после истечения установленного законом срока.

В случае наследования неприватизированной квартиры, предстоит обращение в суд, для подтверждения своих прав на проживание в ней. Эти правила касаются наследников, не прописанных в данной квартире. Даже если суд и удовлетворит иск, все равно потребуется приватизация муниципальной квартиры или ее выкуп. После выполнения всех требований наследник сможет получить документ, подтверждающий права на данную квартиру.

Свидетельство о праве на наследство нотариус оформляет в двух экземплярах, при этом один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе, а другой передается наследнику. Получение документа наследником подтверждается его подписью.

Оценка квартиры

Чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины требуется оценить стоимость квартиры. Нотариус лично не имеет права определять, сколько стоит наследуемое жилье. Он может произвести расчет только на основании кадастрового паспорта, данных БТИ или заключения сертифицированных оценщиков. В случае предъявления наследниками нескольких документов, подтверждающих стоимость квартиры, то при расчете пошлины берется во внимание наименьшая.

Нотариальный тариф

На размер госпошлины влияет стоимость квартиры и родственные связи. Если наследник не один, то государственную пошлину оплачивает каждый наследник в полном размере.

На некоторые категории людей распространяется льготный тариф на налог или полное освобождение от оплаты. Оплату принимает непосредственно нотариус, после чего свидетельство о праве на наследство считается вступившим в юридическую силу.

Наследник проживает далеко от места, где отрывается наследство, что делать в этом случае? В данном случае уместно привлечь для оформления свидетельства доверенное лицо. При этом ему предоставляется доверенность специальной формы, заверенная нотариусом.

Регистрация квартиры

Имея Свидетельство, можно приступить к регистрации квартиры в Федеральной Службе Государственной регистрации, Картографии и Кадастра. Вместе с заявлением требуется предъявить паспорт, Свидетельство и техническую документацию.Регистрация квартиры должна быть выполнена в тридцатидневный срок.

Чем лучше будут подготовлены документы и тщательнее соблюден порядок оформления в собственность, тем меньше встретится подводных камней в процессе унаследования квартиры.

Видео: порядок оформления документов и наследства на квартиру.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: