Правильное оформление дарственной на долю квартиры

Оформление договора дарения на долю в квартире сегодня признается одним из наиболее удобных вариантов передачи жилья в собственность. Оформление этой сделки регулирует безвозмездный факт передачи объекта. Этот тип сделки зачастую оказывается удобным и выгодным, но главным условием успеха мероприятия становится соблюдение требований к подготовке документов. Правила и нормы оформления сделки определяются в ГК.

Где оформить сделку

Где можно оформить договор дарения на долю в квартире.Как только у гражданина появляется необходимость дарения доли в квартире, возникает первых технический вопрос — где оформить сделку? 2 июня 2016 был подписан закон, который обязывает граждан заверять у нотариуса абсолютно все сделки по отчуждению доли недвижимости. До этого, еще в декабре 2015 г., была запрещена продажа доли в квартире без нотариального удостоверения. Однако в законе была оговорка, что от нотариального заверения освобождаются сделки, когда доля переходит к уже действующему собственнику. Нотариальное заверение стало обязательным для каждого нового покупателя, который до этого времени не имел отношения к этой квартире.

Новые поправки этого года ужесточили существующие нормы. Если раньше владелец доли мог написать дарственную сам и прийти в регистрационный орган, и на основании этого документа регистрировался переход права собственности, то теперь все изменилось.

По новому подписанному закону, удостоверять нотариально отчуждение долей теперь необходимо и в случае дарения всеми участниками собственности. Закон не распространяется только на те сделки, которые отчуждают полностью весь объект недвижимости: квартиру продавать, покупать и дарить можно, как и раньше, без участия нотариуса. Закон призван сохранить интересы собственников, уменьшить количество рейдерских захватов недвижимости через передачу доли.

Как оформить дарственную: нотариальное составление договора

Правильное оформление документов.Единственный минус этого вида оформления — затратная часть. Одаряемый по закону оплачивает услуги нотариуса, техническую часть работы. Стоимость услуг напрямую зависит от стоимости недвижимости. Однако больше от этих расходов никуда не деться.

Какие документы вам следует принести нотариусу, чтобы он составил договор дарения:

  1. Паспорта обоих сторон, а если сторон больше — то паспорта, всех участвующих в сделке.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Документ основания.
  4. Выписку из ЕГРП.

Все эти документы собираются быстро. Дольше всех готовится выписка из ЕГРП, но её можно заказать через интернет, через портал Госуслуг. Если часть квартиры на правах собственности принадлежит еще другим лицам, то за месяц до предстоящей продажи нужно разослать или вручить им уведомление о предстоящей сделке и её цене. Согласие сособственников квартиры или уведомление об их информировании также войдет в перечень документов.

Дальше нотариус составляет договор дарения в нескольких экземплярах. В договоре указывается стоимость доли по соглашению сторон, что необходимо для расчета госпошлины. Одновременно оформляется согласие супруга дарителя, если эта доля — совместно нажитое имущество. Какая еще информация присутствует в договоре:

  1. Паспортные данные обоих сторон.
  2. Полный адрес квартиры, относительно которой совершается сделка.
  3. Количество даримых квадратных метров в дар, которые рассчитываются от общего метража.
  4. Этаж, на котором находится квартира.
  5. Этажность дома.
  6. Возможные особые условия.

Как оформить дарственную с особыми условиями? Некоторые моменты: например, даритель (даже если у него больше не осталось собственности в этой квартире) может остаться проживать здесь определенный или неопределенный срок (на 2 года, до покупки для него нового жилья или до смерти). Так же можно внести условие, что бывший владелец метров остается зарегистрированным на этих метрах. Можно указать в такой форме, что даритель не будет покидать жилое помещение и никто не вправе требовать этого от него в течение 3-5 лет, а то и до смерти.

Как оформить долю в квартире: регистрация сделки

Правила и процедура регистрации сделки.Регистрируется договор в РегПалате, МФЦ. Важно, чтобы регистрирующий орган находился по месту нахождения недвижимости. Прийти в регистрирующий орган для подачи заявления на совершение регистрирующих действий нужно обоим сторонам сделки, так как только здесь им нужно будет поставить свои подписи на договор. Как оформить долю в квартире и какие документы потребуются для совершения регистрационных действий:

  1. Сам договор: количество экземпляров должно соответствовать числу участников сделки плюс еще регистрационный, который останется в архиве.
  2. Паспорта и их копии.
  3. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя: это может быть свидетельство (если оно есть) о праве собственности, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, ренты, выписка из ЕГРП.
  4. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если доля относилась к совместно нажитому имуществу.
  5. Доверенность, заверенная у нотариуса, если какая-то сторона не может присутствовать на регистрации ( в этом случае потребуется паспорт представителя).
  6. Согласие сособственников квартиры на продажу доли.

В каких-то случаях регистрирующий орган имеет полное право запросить дополнительные справки или документы, поэтому можно заранее туда забежать и проконсультироваться у справочного консультанта.

Следующий шаг — оплата госпошлины. В регистрирующем органе обязательно есть касса, в которой это можно сделать, терминал или отделение банка. Госпошлину должна оплачивать одаряемая сторона.

После того, как регистратор получает квитанцию об оплате госпошлины, он составляет 2 заявления, которые подписывают обе стороны. Далее регистратор забирает все подготовленные документы, сверяет паспортные данные (паспорта возвращает) и выдает расписки, в которых прописана дата окончания регистрации дарения, после которой можно приехать и получить готовые документы.

Закон регулирует длительность процесса регистрации — максимум вам придется подождать 10 рабочих дней. В назначенный день и после него обе стороны сделки могут забрать свои документы. Приехать уже можно по отдельности, совместного присутствия не требуется. Новый владелец собственности получает также выписку ЕГРП, которая подтверждает его право собственности на часть квартиры.

Как оформить дарственную на долю несовершеннолетнему

Особенности оформления на несовершеннолетнего.Для оформления произошедшей передачи доли в квартире в собственность ребенку обязательно потребуется присутствие у нотариуса и в регпалате официального представителя юного владельца недвижимости. Это родители, усыновители, опекуны. Все подписи на требуемых документах ставят вместо несовершеннолетнего эти лица.

Кроме этого, если доля дарится несовершеннолетнему, потребуется предоставление нотариусу, а потом и в регистрационные органы дополнительных документов:

  1. Подтверждающих либо статус родителей (свидетельство о рождении), либо опекунство.
  2. Паспорта представителей ребенка и их копии.
  3. Согласие родителей или опекунов ребенка на то, что он может получить долю в квартире в дар.

Сколько стоит оформление договора дарения на долю, госпошлина и налог

Согласно п.5 ст333.24 Налогового Кодекса госпошлина составляет пол процента от кадастровой стоимости доли, передаваемой в дар, не менее 300 руб., не более 20 тысяч руб. Размер госпошлины не меняется в зависимости от родственных отношений.

Сколько стоит техническая работа нотариуса? Это зависит от сложности Договора (наличия дополнительных условий, количества одаряемых), сумма может достигать 10 тысяч рублей.

Какие еще траты ожидают обе стороны? Подарок – это тот же доход одаряемого, с которого, как и со всех видов дохода положено платить НДФЛ (размер налога — резиденты платят 13%, нерезиденты оплачивают 30%). Новый собственник должен оплатить подоходный налог. Размер налога зависит от кадастровой стоимости доли.

Впрочем, если вы собираетесь оформить дарственную на долю в квартире родственнику, то никаких налоговых отчислений платить не нужно будет. Члены одной семьи и близкие родственники от этих трат освобождаются. Близкими родственниками считаются:

  1. Муж и жена.
  2. Дети и родители.
  3. Бабушки, дедушки, внуки.
  4. Братья и сестры хотя бы с одним общим родителем.

Таким образом, оформить дарственную на долю в квартире родственнику выйдет дешевле, чем постороннему человеку.

СКАЧАТЬ: бланк / образец договора дарения доли квартиры.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: