Оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследственного имущества. Из этого идет расчет такого показателя, как госпошлина. Чтобы определить, какие методы оценки имущества потребуется использовать, следует исходить из типа объектов наследства. Правильно проведенная оценка позволит оптимизировать затраты при получении имущества наследодателя.

Получение наследства и проведение оценки

Как сделать оценку имущества и получить его по наследству.В соответствии с Законодательством, законные наследники обеспечены гарантиями получения наследуемого имущества. Как указано в Гражданском Кодексе РФ, наследнику для получения имущества наследодателя потребуется провести следующие шаги процедуры:

  • Получение свидетельства о смерти наследодателя — документа, подтверждающего смерть родственника.
  • Получение подтверждения о месте открытия наследства. Им является выписка из домовой книги, в которой указано последнее место постоянной прописки усопшего.
  • Обращение к нотариусу, находящемуся по месту жительства наследодателя, для открытия наследственного дела.
  • Предоставление нотариусу документов, подтверждающих право лица на получение наследуемого имущества.
  • Провести оценку рыночной стоимости принимаемого наследства и предоставить юристу соответствующие подтверждающие документы — акты оценки.
  • Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Для получения наследства определение стоимости имущества обязательно. В соответствии с налоговым кодексом РФ, наследнику следует заплатить госпошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.

Методы оценки имущества

Методы и способы оценки имущества.Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:

  • кадастровая оценка имущества;
  • оценка инвентаризационной стоимости;
  • рыночная стоимость.

При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов. Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.

Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира. Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:

  • Заказ выписки о стоимости земельного участка или квартиры.
  • Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и иных показателях.
  • Получение информации об объекте недвижимости непосредственно на сайте.
  • Получение электронного отчета с результатами проведения оценки стоимости имущества.

Также доступно получение документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого потребуется написать соответствующее заявление. В случае успешного оформления запроса информация будет предоставлена в срок, не превышающий 5 рабочих дней. Данное подтверждение является законным основанием для расчета госпошлины, вследствие чего нотариус не имеет права от него отказываться.

При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта. В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта. Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина. Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.

Особенности оценки рыночной стоимости имущества полученного в наследство.В качестве рыночной стоимости рассчитывается цена, по которой можно продать исследуемый объект недвижимости. Данная оценка считается наиболее приемлемой, поскольку учитывает большее количество факторов, в числе которых наличие инфраструктуры, характеристики эксплуатации, полезность и т. д. Благодаря этим моментам оценка рыночной стоимости стала наиболее популярность при расчете госпошлины.

Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости. Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.

В оценку входят:

  • осмотр движимого имущества;
  • выявление основных характеристик объектов оцениваемого имущества;
  • проведение анализа рынка;
  • выбор приемлемого метода оценки;
  • выведение обобщенных результатов;
  • составление и передача заказчику готового акта оценки в письменном виде.

Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.

Видео: Как оценить стоимость наследственного имущества.

Как рассчитывается госпошлина

Расчет госпошлины на вступление в наследство.Сколько наследнику потребуется заплатить за процедуру вступления в наследство, определяется коэффициентом от выявленной оценочной стоимости и степенью родства наследодателя и наследника. Если лицо, принимающее наследство, находится в первой очереди наследования, то ему требуется уплатить не более 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Но общая сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Если наследник принадлежит более дальней очереди наследования, ему потребуется уплатить 0,6% от стоимости наследства. Для него сумма госпошлины не должна превышать миллиона рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • наследники, получающие страховку и вклады в банках;
  • несовершеннолетние;
  • наследники,получающие имущество от лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники, ранее проживавшие с умершим.

После завершения наследственного дела и уплаты госпошлины наследник получает у нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников свести величину госпошлины к минимуму, гораздо эффективнее будет получение документа, указывающего объективную и реальную стоимость наследуемого имущества.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: