Как можно отменить дарственную

Подписание договора дарения на квартиру предполагает безусловную и безвозмездную передачу ее другому лицу. Но если бывший владелец передумал, вернуть квартиру не так просто. В связи с этим гражданам нелишне будет узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру.

Регламентирующие законы

Что говорит закон при отмене дарственной на квартиру.Отмена дарения, как юридическое понятие, зафиксирована на государственном уровне в Гражданском кодексе. В статье 578 перечислены основания, по которым возможно признание договора дарения недействительным.

Согласно данной статье признание договора дарения не действительным производится по важным на взгляд дарителя причинам путем подачи иска в суд. Доказательство оснований является его обязанностью. К расторжению сделок суд применяет статьи ГК. В перечень подлежащих аннулированию входят следующие виды договоров:

  • При заключении нарушены требования закона. Договор дарения является безвозмездным и безусловным, поэтому юридической силы его могут лишить условия, предъявляемые к одариваемому. К примеру, не допустимо в договоре оговаривать переход прав собственности после смерти дарителя (статья 168). Исключением являются договора с правом пожизненного проживания.
  • Договор считается мнимым. Такой статус приобретают сделки, когда для снижения госпошлины как дарение оформляется фактическая купля-продажа или обмен недвижимости(ст. 170). При расторжении такого договора сумма, выплаченная якобы одариваемым, подлежит возврату дарителю.
  • В качестве дарителя выступает недееспособное лицо. Такие сделки подлежат безусловному расторжению (ст.177).
  • Заключение договора совершено под угрозами или путём введения дарителя в заблуждение. Зачастую документы даются на подпись владельцу квартиры под видом другого документа, то есть истинный смысл собственных действий лицу, подписывающему бумагу, не известен.

Статья 575 ГК перечисляет виды сделок, считающиеся не допустимыми:

  • В качестве дарителя выступает опекун несовершеннолетнего или недееспособного лица, заключивший сделку от его имени.
  • Квартира получена в дар муниципальным служащим или сотрудником коммерческой организации как плата за оказанные услуги.
  • Договор заключен не имеющим прав на недвижимость лицом.
  • В качестве сторон выступают сотрудники коммерческих организаций.

Не действительным признается договор, который не зарегистрирован в Росреестре. По поводу отмены такого договора даже не нужно обращаться в суд. До момента аннулирования старого Свидетельства и получения нового владельцем недвижимости остается даритель. Дарственная без Свидетельства о собственности прав на квартиру не дает.

ВАЖНО. Отменить сделку можно также в процессе её оформления в Росреестре. Даритель, подавший заявление об отмене дарения в процессе его регистрации, в одностороннем порядке останавливает оформление и возвращает права на квартиру. Договор дарения в таких обстоятельствах аннулируется автоматически.

Основания для оспаривания и отмены дарственной

Основания и причины для расторжения сделки.Дарственная на недвижимость может быть отменена или оспорена при жизни дарителя им самим или после его смерти третьим лицом. В качестве подтверждения гражданин, подающий иск, должен собрать и предъявить доказательства (ст.56).

По закону подать иск об оспаривании дарственной можно на следующих основаниях:

  • Подарена квартира, приобретённая в период брака, но согласие супруга на это нет. Если даритель является единственным владельцем квартиры, основанием для расторжения сделки отсутствие согласия супруга не является.
  • Одариваемый совершил насильственные действия по отношению к дарителю или членам его семьи, либо покушался на их жизнь.
  • После передачи прав на квартиру возникли обстоятельства неуважительного отношения к объекту со стороны одариваемого. Данный случай является наиболее сложным, поскольку требуется привести веские доказательства ценности объекта для дарителя.
  • При совершении сделки даритель находился в невменяемом состоянии. Таковыми признаются наркотическое, алкогольное опьянение, состояние аффекта. Оспаривание подобных сделок производится на основании медицинских документов и свидетельских показаний при жизни дарителя. Простое заявление о невменяемости самого дарителя, поданное им или его родственниками не является причиной расторжения сделки. Доказать факт невменяемости после смерти дарителя практически невозможно.
  • Потеря дарителем основного жилого помещения или его банкротство.

ВАЖНО. Отменить сделку на основании смерти получателя дара можно в том случае, если такой пункт прописан в договоре. В иных обстоятельствах объект переходит в наследство родственникам одариваемого в порядке очередности или по завещанию. Переход во владение третьих лиц делает оспаривание дарственной невозможным.

Этапы процедуры отмены дарственной

Особенности процедуры отмены дарственной.Отмена дарственной на квартиру возможно исключительно путём подачи иска в суд. Подобные дела находятся в ведении районных судов по месту расположения объекта.

Заявление об отмене договора дарения составляется в следующем порядке:

  • После указания наименования судебного органа в заявлении указываются личные данные участников сделки, сведения об объекте и обстоятельства заключения сделки.
  • Основная часть заявления должна содержать основания для отмены дарственной со ссылками на нормы закона. В заключении пишется просьба признать договор не действительным.
  • В конце приводится перечень приложений к заявлению, дата составления документа, подпись заявителя.

К иску прилагаются:

  • Копия договора дарения.
  • Комплект доказательств (медсправки, протоколы о правонарушениях).
  • Свидетельство о смерти (при подаче иска третьими лицами).
  • Квитанция на госпошлину. Стоимость искового заявления – 0,5 % от оценочной стоимости предмета иска (ст. 333.19 НК).

При положительном решении суда его Постановление предъявляется в Росреестр. Прежний владелец восстанавливается в правах и получает Свидетельство о собственности. Дело рассматривается от 2-х до 4-х месяцев. При положительном решении в течение 10 дней готовится постановление, на основании которого в Росреестре права на объект возвращаются бывшему владельцу.

Кто может выступить заявителем

Кроме самого дарителя, подать иск об оспаривании сделки могут:

  • Родственники дарителя.
  • Контролирующие органы. Подают иск при совершении сделки опекунами недееспособных лиц, совершении мнимых сделок, незаконной передаче прав юридическому или должностному лиц.
  • Органы опеки подают иск, если сделка ухудшила положение несовершеннолетнего.

ВАЖНО. Срок исковой давности по данным делам – три года, при подаче иска дарителем при жизни, 10 лет, при подаче иска третьими лицами. Когда основанием является банкротство заинтересованного лица, срок уменьшается до полугода.

Когда можно получить отказ

Когда нельзя отменить договор дарения.Дела об отмене дарственной сложны и запутанны, поэтому положительного результата добиться достаточно трудно. Заявителям стоит заручиться поддержкой опытного адвоката, но даже высококвалифицированный юрист нередко не может добиться отмены подарка и найти основания для признания договора не действительным.

Если сделка совершена дарителем в полном сознании и по доброй воле, а одариваемый ведёт себя по отношению к имуществу и дарителю должным образом, шансы вернуть квартиру практически равны нулю. Ответ на вопрос, можно ли оспорить договор просто на основании заявления дарителя отрицательный.

Получатель дара даже самые веские доказательства может опровергнуть, приводя аргументы в защиту своих прав.

Отмена дарственной по инициативе получателя дара

Получение имущества в дар право, но не обязанность лица, в пользу которого совершается сделка. Достаточно просто совершить такое действие на стадии оформления сделки. Пока не получено Свидетельство о собственности, квартира принадлежит предыдущему владельцу. Отказ можно заверить у нотариуса, но возможно попросту отказаться регистрировать сделку в Росреестре.

Если переход прав собственности уже произошёл и новые документы получены, одариваемому нужно написать заявление в Росреестр или в орган БТИ. В подобных случаях нужно пройти процедуру отказа от полученной собственности.

Отмена дарственной на квартиру в судебной практике решается в пользу заявителя не так часто. Исход дела зависит от подготовки доказательств и убедительности приводимых документов.

Видео: как можно отменить дарственную на квартиру.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: