Договор ренты с пожизненным содержанием: особенности и обстоятельства оформления

Нормативно – правовыми актами законодательства регулируются отношения, складывающиеся между гражданами, находящимися в состоянии нуждаемости и трудной жизненной ситуации. Одним из таких ориентиров, направленных на взаимопомощь и поддержку человека, является договор пожизненной ренты и  пожизненного содержания с иждивением.

Иждивение на протяжении всей жизни представляет собой соглашение между людьми, при котором одна из сторон берет на себя обязанность содержать и обеспечивать другую сторону, а она взамен передает имущество в собственность. Рента отличается тем, что после передачи имущества, получателю оплачиваются денежные средства не меньше 2 минимальных размеров оплаты труда, на протяжении всей жизни. Исходя из практики, наиболее приемлема пожизненная рента для пенсионеров, которые одиноки, не трудоспособны, не имеют источников к существованию.

Как оформить договор ренты и содержания с последующим иждивением

Как правильно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и какие необходимы документы.Оформление договора ренты с пожизненным содержанием между гражданами регламентируется статьей 601 Гражданского кодекса. В целях защиты прав и интересов получателя ренты, получатель услуг может расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке. Гражданин, предоставляющий содержание, такого права не имеет.

Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо пройти следующие этапы:

  • в основе реализации данного процесса лежит составление и регистрация договорных отношений, поэтому, сначала необходимо обсудить и оговорить все мелочи и детали, на основе которых будет строиться содержание соглашения;
  • составить договор ренты в индивидуальном порядке, так как у каждого человека разные жизненные ситуации и нюансы. В нем должно быть прописано описание недвижимости, которое передается в собственность плательщику ренты, стоимость квартиры. Необходима информация о тех людях, которые смогут пользоваться этим имуществом и проживать в нем и виде обязательств по ренте (пожизненная или бессрочная). Следует учесть размер рентной платы, которая будет ежемесячно поступать на счет получателю, взаимная ответственность сторон и другие особенности в зависимости от ситуации;
  • регистрация договора ренты происходит у нотариуса, а затем в регистрационной палате.

Оформление содержания с пожизненным иждивением также требует составления договора, включает такие этапы:

  • договор пожизненной ренты предполагает не только обеспечение финансовой составляющей жизни человека, но и предоставление ему определенного перечня услуг (уборка, прогулки, контроль за приемом медикаментов и другое, в зависимости от потребностей получателя). В связи с этим требуется определить такой список услуг, обдумать их надобность, соразмерить потенциал своих возможностей, понять, получится ли в полной мере уделять внимание человеку должным образом);
  • оформление договора пожизненного содержания с иждивением требует включения в него таких понятий как точный перечень услуг, предоставляемых другой стороне, размер ежемесячных выплат, действия в случае возникновения нетрудоспособности лиц, условия содержания в случае болезни получателя, ответственность сторон и другие нюансы в индивидуальном порядке;
  • договор ренты с пожизненным содержанием заверяется нотариально и подлежит регистрации в Росреестре.

Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо собрать следующие документы и представить нотариусу:

  • сведения о регистрации права собственности на недвижимость;
  • информация о тех лицах, кто состоит на регистрационном учете относительно жилья, и его местонахождение;
  • сведения о кадастровой стоимости помещения;
  • рекомендуется приложить справку об отсутствии психиатрических заболеваний сторон.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае определена законодательством, она исчисляется из кадастровой стоимости на жилье, составляет 0,5%, но не должна превышать 20 000 руб. Регистрация договора ренты пройдет успешно, если будут представлен весь пакет документов и грамотно составлено соглашение между получателем и поставщиком услуг.

После того, как жилое помещение будет передано в собственность новому владельцу, на него ложится обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц и земельный налог.

Особенности при оформлении договоров ренты и пожизненного содержания

Особенности и правила оформления действительного договора ренты квартиры.Как вариант взаимопомощи между двумя гражданами, данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при составлении договоров и оформлении документов:

  • такие соглашения составляются чаще всего с лицами пожилого возраста, с ними нередко могут возникать споры и конфликтные ситуации, так как люди этого возраста склонны страдать расстройствами памяти, психическими заболеваниями;
  • при уходе за такими людьми или передаче им денежных средств, необходимо четко фиксировать любые действия, совершаемые в их пользу, так как при разбирательстве в судебном порядке сложно доказать факт надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;
  • получателям услуг также необходимо осмотрительно относиться к человеку, который осуществляет уход и занимается содержанием, так как граждан, получивших жилое помещение в собственность и нежелающих более осуществлять обеспечение потребностей другой стороны в соответствии с договором, большое количество;
  • при добром отношении друг к другу, человек может и оставить после своей смерти завещание, где изъявит свою волю в виде передачи другой стороне остального имущества. Необходимо не забывать о наличии родственников у пожилого человека, так как после его смерти, они имеют право оспаривать сделку в судебном порядке.

Нюансов и деталей, которые могут обнаружиться в ходе проведения процедуры, множество, поэтому знать основы законодательства в этой сфере необходимо. Если нет возможности заниматься его изучением, то обращение к компетентному специалисту, который поможет составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Если проводить оценку особенностей при заключении таких соглашений, следует отметить, что наиболее простым вариантом является договор ренты, согласно которому, получив собственность, плательщик занимается финансовым содержанием получателя. Содержание с пожизненным иждивением более сложный процесс, требующий не только материальных издержек, но и времени, сил, учета возрастных особенностей и желаний, предпочтений человека.

Пожизненная рента для пенсионеров – лучший вариант при сегодняшних условиях жизни, минимальных пенсиях, высоких ценах на продукты питания и одежду, отсутствии трудоспособности и дееспособности граждан. Она предполагает финансовое содержание взамен безвозмездной или возмездной передачи недвижимости в собственность. Но проводить такие процедуры следует с высокой долей осторожности и повышенного внимания к обстоятельствам сделок. Лучше для их осуществления привлекать грамотных специалистов.

СКАЧАТЬ: Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Видео: Что такое пожизненная и постоянная рента квартиры и как оформить договор ренты на недвижимость.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Краева Ирина / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: