Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Нередко получается так, что пожилые люди остаются в одиночестве на территории большой квартиры, находящейся у них в собственности. Поскольку им нередко требуется помощь в виде работы по дому, оплаты коммунальных услуг и т. д., они могут оформить договор на пожизненное содержание с иждивением. Такой способ позволяет им дожить свой срок в более приемлемых условиях, чем без ренты.

Предмет и условия договора пожизненного содержания с иждивением

Предмет и условия договора пожизненного содержания с иждивением.Идея такого документа заключается в том, что собственник недвижимости дарит свою жилплощадь с правом проживания и оформляет договор пожизненного содержания и иждивения на квартиру. В соответствии с Законодательством, такой договор носит характер ренты. Только, поскольку в данном случае рента выражается в виде пожизненного содержания с иждивением, для осуществления сделки используется договор дарения с обременением.

При составлении документа важно правильно составить содержание договора пожизненного содержания с иждивением. В нем должны быть указаны:

  • ФИО каждого участника.
  • Дата и место рождения.
  • Адрес проживания.
  • Номера паспортов.

Затем указываются условия договора пожизненного содержания с иждивением:

  • Предмет соглашения, включающий в себя все данные о том объекте недвижимости, который участвует в соглашении, будь то квартира или дом с участком. Необходимо указать адрес объекта, размер площади, как общей так и жилой. В случае дарения земельного участка можно указать цели дальнейшего использования. Цена имущества также указывается, для чего можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.
  • Особенности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. В нем указываются обязанности сиделки, в частности количество уборок в доме в неделю, количество и объем продуктов, периодичность оплаты коммунальных услуг, периодичность покупки медикаментов и транспортировки к врачу. А также другие условия договора пожизненного содержания с иждивением, которые даритель посчитает необходимыми.

Чем подробнее прописано содержание дарственной с обременением, тем более защищенной будет сделка для дарителя и одариваемого.

Далее в договоре пожизненного проживания с иждивением на квартиру или дом указывается, при каких условиях недвижимость переходит в собственность участника ренты.

В конце указываются такие особенности договора, как срок действия и информация о том, кто берет на себя оплату оформления данного договора.

Во время оформления дарственной нужен следующий пакет документов, которые прилагаются к договору:

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Технический паспорт на дом или квартиру, полученный в БТИ.
  • Договор страхования помещения при его наличии.
  • Правоустанавливающие документы на объект договора.
  • Залоговое письмо (оригинал).

Дополнительно можно добавить акт приема-передачи помещения, опись имущества и, при необходимости некоторые дополнительные соглашения и протоколы разногласий.

После оформления дарственная с обременением должна быть заверена у нотариуса. Завершением сделки считается регистрация дарственной в Реестре.

Защитные действия после оформления договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Защитные действия после оформления договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.Нередко бывает так, что далеко не все будущие хозяева квартиры выполняют свои обязательства достаточно четко. В таком случае хозяин квартиры может обратиться с ходатайством в суд для расторжения договора пожизненного содержания. А также потребовать возмещения убытков или возврата имущества, если оно было передано безвозмездно.

Как показывает судебная практика, суд преимущественно встает на сторону собственника квартиры и выносит положительное решение относительно прекращения действия договора. Сам собственник не должен допускать сделки с уплатой денежных средств за квартиру, поскольку иначе юридически этот документ будет считаться договором купли-продажи. И тогда предъявить иск за невыполнение требований как с договором дарения станет практически невозможно.

Советы для другой стороны — участника договора

Судебной практике известны случаи, когда во время исправного выполнения условий договора собственники жилья подавали иск на прекращение действия дарственной с обременением в виде ренты. В таком случае второй стороне сделки предстоит доказать, что условия договора выполнялись исправно. Для этого необходимо сохранять абсолютно все чеки о покупках, оплате коммунальных и медицинских услуг. Хранить их желательно на протяжении всего срока действия договора.

Дополнительно можно составлять документы, аналогичные акту приема-передачи услуг, что можно отнести к отдельным видам договора. Желательно это делать не реже, чем раз в месяц. В документе указывать, что обязательства по договору были выполнены точно и вовремя. При судебных разбирательствах эти доказательства прилагаются к договору в виде отдельного перечня документов, с помощью которого можно доказать свою правоту.

Если плательщик ренты умирает, то обязанность оплаты ренты переходит к его наследникам.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Нет комментариев

Ваши данные будут в безопасности!Ваш электронный адрес не будет опубликован.